(no subject)
Jun. 15th, 2006 04:24 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
chieftain_yuЧитаю Дедюхову. И в итоге вот какие неутешительные мысли приходят:
Основная проблема современного рынка - безответственность и отсутствие должного контроля.
Есть ряд стратегических областей, которые непременно должны контролироваться самым строжайшим образом.
Это:
1) Энергетика. С этим понятно.
2) Транспортная сеть. Дороги, система водного транспорта, железнодорожного, воздушного и иного.
3) Медицина. С этим тоже понятно.
4) Образование. Образование общества - залог успешного его развития. Не необходимое, но крайне полезное условие.
5) Строительство. С этим сложнее.
Да, вроде как госчинуша, управляющий строительством, действует менее эффективно, чем директор, у которого от объемов проданного зависит зарплата.
Но есть нюанс.
Сейчас у нас в стране настает аналог послевоенного периода - жилье крайне изношено (в большинстве своем), простым смертным его не получить.
Несмотря на все эти 250 тыщ и сертификаты военным - цена на жилье сразу взлетает так, что с этими бумажками можно в сортир идти. Или продавать за десятую от цены.
Ипотека? Ну-ну.
Причем проблема даже не в этом. Проблема в другом.
В чем интерес простого человека?
Купить квартиру, чтобы по возможности была крепкой, простояла как можно дольше, чтобы была надежна - сейсмовоздействия в Питере хоть и не землетрясные, но вполне серьезные - под моим домом метро.
Чтобы была безопасной - то есть должны быть брандмауэры, должны быть варианты аварийной эвакуации. Не один, как у меня - через лестницу, совмещенную с лифтом в случае чего мгновенно превращающуюся в шикарную трубу пламени, а минимум два. Ну, точнее, лично я могу перелезть на балкон к соседям из другой парадной. А остальные квартиры? А те, у кого ради метров площади балкон кирпичом обложен?.
В идеале - с резервированием систем. Ну, это в особом идеале. У нас вот лично идут два комплекта водоснабжения и канализации - кухня и ванная+туалет. Так что если работы на одном стояке, другие работают.
Нешумная, теплая/прохладная - по сезону. Ну и удобная по планировке.
А теперь подумайте - а что важно для директора строительной фирмы?
Да построить подешевле, а продать подороже. Прибыль-то - с разницы.
С продать подороже - понятно. Быть теплым/нешумным и удобным в планировке.
А строить подешевле - это как?
Да очень просто. Просто на ближайшее будущее дом должен стоять. И все. В ближайшие несколько лет. А там - далеко будет, да и ответственность - практически нулевая. Поскольку никто ни за что не отвечает.
Сейчас, как я слышал, отменено лицензирование строительных организаций и их текущая проверка.
То есть - строй кто хочешь и как хочешь.
Благо? Несомненное, блендамед. Меньше взяток взять можно.
Все? Да нет.
Это значит, что любой хрен-с-бугра может строить, как ему вздумается.
Все мы помним опыт с бутылкой на морозе? Заливаем воду, выставляем... Что будет? Лопнувшая бутылка. А если вода заливается в хреново сделанный бетон? И потихоньку рвет - медленно, по капельке?
Да ниикто этого не увидит. И купят как миленькие.
Монолитные бетонные дома. ЧУдная вещь. Делаются быстро (сравнительно)...
Да только вот беда - лет через 10-20 у них пойдут те самые проблемы бутылки. Рвать их будет изнутри. И не отруешь - сам дом не предназначен для капитального, а не косметического ремонта.
Сейчас модно равнять стены гипроком. Новинка и все такое.
Тем же гипроком отделана моя квартира. Примерно 30 лет назад полученная дедом с бабушкой в таком вот виде. А потом - сняли гипрок со строительства... Врачи. Но теперь - опять модно.
Вернемся к хренам-с-бугра.
Кто думает, что турецкие и прочие нерусские фирмы имеют представление, как нужно строить в условиях русских зим?
Я бы поверил канадцам, чилийцам или новозеландцам - у них хоть похожие на наши условия есть. Но другим, в чьих странах -10 - национальное бедствие и полный конец обеда?
Я буду всеми силами цепляться за свою квартиру - в хорошем кирпичном доме. Да, у нас есть одна ломаная плита. На кухне. Бетонная. Стоит себе вертикально 24 моих года и ничего с ней не делается.
А вот жалоб на новенькие дома с вылетанием кирпичей и прочими изысками - выше крыши.
Ситуация проста:
Представим себе кустарей-одиночек, производящих в неком городе, скажем, шариковые ручки.
Ручки нужны, и их все равно купят. Хотя бы потому, что рынок ненасыщен.
Отсюда - отсутствие желания заниматься качеством - зачем? Товар все равно купят.
Теперь почему кустарей.
В 60-е годы страна покрылась сетью хрущевок.
Пусть по теперешним меркам не бог весть какие жилища, но они решили основную проблему - жилья для миллионов, живших в послевоенных бараках. Не было жилья.
И сеть эта возникла потому, что домостроение стало индустрией. Это резко удешевило производство дома, унифицировало процесс строительства (а значит, появилась возможность использовать более широкие массы строителей, снизило необходимую квалификацию работников), ускорило его.
То есть было ручковым заводом - да, не так оригинально, как у кустарей, но - есть стандарты на качество и при прочих равных - дешевле. А равно - массовее. И прочие мелкие бонусы типа заботы об упаковке. То есть для жилья - придомовой территории и инфраструктуре.
Увы, теперь той индустрии нет. А строительные фирмы редко когда настолько богаты, чтобы индустриализовать собственное производство. Да и не слишком хочется им этого.
А вот государство вполне могло бы развить эту индустрию. Стратегическую - ведь именно в жилье упирается множество социальных проблем, в том числе - демографии. Этого не видно.
Печально сие.
Основная проблема современного рынка - безответственность и отсутствие должного контроля.
Есть ряд стратегических областей, которые непременно должны контролироваться самым строжайшим образом.
Это:
1) Энергетика. С этим понятно.
2) Транспортная сеть. Дороги, система водного транспорта, железнодорожного, воздушного и иного.
3) Медицина. С этим тоже понятно.
4) Образование. Образование общества - залог успешного его развития. Не необходимое, но крайне полезное условие.
5) Строительство. С этим сложнее.
Да, вроде как госчинуша, управляющий строительством, действует менее эффективно, чем директор, у которого от объемов проданного зависит зарплата.
Но есть нюанс.
Сейчас у нас в стране настает аналог послевоенного периода - жилье крайне изношено (в большинстве своем), простым смертным его не получить.
Несмотря на все эти 250 тыщ и сертификаты военным - цена на жилье сразу взлетает так, что с этими бумажками можно в сортир идти. Или продавать за десятую от цены.
Ипотека? Ну-ну.
Причем проблема даже не в этом. Проблема в другом.
В чем интерес простого человека?
Купить квартиру, чтобы по возможности была крепкой, простояла как можно дольше, чтобы была надежна - сейсмовоздействия в Питере хоть и не землетрясные, но вполне серьезные - под моим домом метро.
Чтобы была безопасной - то есть должны быть брандмауэры, должны быть варианты аварийной эвакуации. Не один, как у меня - через лестницу, совмещенную с лифтом в случае чего мгновенно превращающуюся в шикарную трубу пламени, а минимум два. Ну, точнее, лично я могу перелезть на балкон к соседям из другой парадной. А остальные квартиры? А те, у кого ради метров площади балкон кирпичом обложен?.
В идеале - с резервированием систем. Ну, это в особом идеале. У нас вот лично идут два комплекта водоснабжения и канализации - кухня и ванная+туалет. Так что если работы на одном стояке, другие работают.
Нешумная, теплая/прохладная - по сезону. Ну и удобная по планировке.
А теперь подумайте - а что важно для директора строительной фирмы?
Да построить подешевле, а продать подороже. Прибыль-то - с разницы.
С продать подороже - понятно. Быть теплым/нешумным и удобным в планировке.
А строить подешевле - это как?
Да очень просто. Просто на ближайшее будущее дом должен стоять. И все. В ближайшие несколько лет. А там - далеко будет, да и ответственность - практически нулевая. Поскольку никто ни за что не отвечает.
Сейчас, как я слышал, отменено лицензирование строительных организаций и их текущая проверка.
То есть - строй кто хочешь и как хочешь.
Благо? Несомненное, блендамед. Меньше взяток взять можно.
Все? Да нет.
Это значит, что любой хрен-с-бугра может строить, как ему вздумается.
Все мы помним опыт с бутылкой на морозе? Заливаем воду, выставляем... Что будет? Лопнувшая бутылка. А если вода заливается в хреново сделанный бетон? И потихоньку рвет - медленно, по капельке?
Да ниикто этого не увидит. И купят как миленькие.
Монолитные бетонные дома. ЧУдная вещь. Делаются быстро (сравнительно)...
Да только вот беда - лет через 10-20 у них пойдут те самые проблемы бутылки. Рвать их будет изнутри. И не отруешь - сам дом не предназначен для капитального, а не косметического ремонта.
Сейчас модно равнять стены гипроком. Новинка и все такое.
Тем же гипроком отделана моя квартира. Примерно 30 лет назад полученная дедом с бабушкой в таком вот виде. А потом - сняли гипрок со строительства... Врачи. Но теперь - опять модно.
Вернемся к хренам-с-бугра.
Кто думает, что турецкие и прочие нерусские фирмы имеют представление, как нужно строить в условиях русских зим?
Я бы поверил канадцам, чилийцам или новозеландцам - у них хоть похожие на наши условия есть. Но другим, в чьих странах -10 - национальное бедствие и полный конец обеда?
Я буду всеми силами цепляться за свою квартиру - в хорошем кирпичном доме. Да, у нас есть одна ломаная плита. На кухне. Бетонная. Стоит себе вертикально 24 моих года и ничего с ней не делается.
А вот жалоб на новенькие дома с вылетанием кирпичей и прочими изысками - выше крыши.
Ситуация проста:
Представим себе кустарей-одиночек, производящих в неком городе, скажем, шариковые ручки.
Ручки нужны, и их все равно купят. Хотя бы потому, что рынок ненасыщен.
Отсюда - отсутствие желания заниматься качеством - зачем? Товар все равно купят.
Теперь почему кустарей.
В 60-е годы страна покрылась сетью хрущевок.
Пусть по теперешним меркам не бог весть какие жилища, но они решили основную проблему - жилья для миллионов, живших в послевоенных бараках. Не было жилья.
И сеть эта возникла потому, что домостроение стало индустрией. Это резко удешевило производство дома, унифицировало процесс строительства (а значит, появилась возможность использовать более широкие массы строителей, снизило необходимую квалификацию работников), ускорило его.
То есть было ручковым заводом - да, не так оригинально, как у кустарей, но - есть стандарты на качество и при прочих равных - дешевле. А равно - массовее. И прочие мелкие бонусы типа заботы об упаковке. То есть для жилья - придомовой территории и инфраструктуре.
Увы, теперь той индустрии нет. А строительные фирмы редко когда настолько богаты, чтобы индустриализовать собственное производство. Да и не слишком хочется им этого.
А вот государство вполне могло бы развить эту индустрию. Стратегическую - ведь именно в жилье упирается множество социальных проблем, в том числе - демографии. Этого не видно.
Печально сие.
